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济南开发商失踪调查:高息揽存致资金困局

2014-08-09 来源: 网络整理 有 200人参与

2011年12月27日,王建军坐在一间逼仄的屋子里,在他不断吞吐的烟雾前面,堆放着一摞厚厚的房地产项目资料。作为广厦建设集团有限责任公司山东公司 (以下简称广厦公司)的负责人,王建军自去年11月17日以来就整天守在这个建筑工地的小屋里。

早在2009年,广厦公司作为施工方,开始对位于济南舜耕路的“舜耕名筑”小区进行施工,而建设单位为山东恒华置业有限公司(以下简称恒华置业)。

就在项目行将完工时,恒华置业的法人代表刘城突然失踪,舜耕名筑无奈陷入停工状态。而记者调查发现,与刘城相关的房地产项目不仅只有舜耕名筑,东城摩尔、明湖后海等多处与之相关的房产项目同时陷入停滞。

当地业内人士向记者表示,刘城跑路其实酝酿已久,而跑路的背后则是开发商资金链紧张,高息融资,甚至不惜借高利贷以支援项目,最终遭遇楼市寒冬,使得开发商的资金链骤然断裂。

涉及众多公司

如今,舜耕路上巨大的“舜耕名筑”招牌还立在冬日的冷风中,这座被誉为舜耕路段首座精装花园洋房的楼盘已经退去昔日的光环。

记者来到“舜耕名筑”楼盘现场,昔日热火朝天的景象已经消失,工人也不见踪影。该楼盘的一楼,济南市市中区人民法院、历下区人民法院的封条贴在了玻璃窗上,这个项目的命运就此暂时搁浅。

王建军眼下负责“舜耕名筑”现场的管理工作。

他向记者称,现在恒华置业还欠广厦公司数千万元,由于前后涉及到的工人数量较多,现在给工人的工资都无法解决。

原定于2010年6月25日交房,但由于一些手续原因,工期不得已延后。至2011年11月中旬,刘城跑路的前夕,王建军隐约觉得不对劲,只是那时他尚未“往那方面想”,认为项目还是会如期进行。

在事发之前,王建军表示刘城一直兑付不了工程款,不过当时刘声称以房子作为抵押,但是王建军很快发现,承诺给他抵押的房子,已被刘城抵押给了别人。此事让王建军心存疑虑,于是他拒绝了刘的抵押方式,工程款继续被拖欠。

熟悉刘城的人士透露,从今年年初开始,刘城已不接所有陌生来电,“其实他早有预谋,很早就做好了打算,并非一时冲动。”

不过,鲜有人说清他是何时无端“消失”的,有迹可循的便是留在济南工业南路上的 “东城摩尔”和明湖东路上的“明湖后海”等房产项目。

根据记者了解,东城摩尔项目已经基本封顶,而明湖后海地基等已基本完工。这些项目,都是恒华置业和其他公司合作开发,刘城的跑路使得这些项目均陷入停滞。此外,与刘城相关的还有山东鑫源汽车销售服务有限公司(以下简称鑫源汽车),其法人代表也为刘城,目前这家公司关门歇业。

高息揽储上亿元

记者调查发现恒华置业是由淄博鑫盛房地产开发有限公司(以下简称鑫盛地产)与鑫源汽车合作注册成立。

在早前的 “舜耕名筑项目推介会上”,刘城曾表示新公司是依托鑫盛地产整个管理团队进行全面项目管理。

然而,记者就此联系鑫盛地产时,该公司一位不愿具名的工作人员否认在济南有项目,也表示从未听说过刘城此人。

工商资料显示,恒华置业由鑫盛地产和刘城各出资750万元注册成立。而在淄博,刘城还有一家名为山东淄博凯泰工贸有限公司(以下简称凯泰工贸)的公司。

就是这家公司,为日后刘城在济南进行房产项目“腾挪”,提供了后方阵地,“这其实就是一家高息揽储,进行融资的公司。”知情者说。

成立于2006年的凯泰工贸,其主营业务便是吸纳民间资金,记者了解到,事发之前这家公司就曾陷入一些金融借款合同纠纷。

元旦期间,记者来到淄博市玉龙大厦B座11层的凯泰工贸,办公室却空无一人,在玻璃门上投资者写下了联系方式,并希望大家“团结起来”。

有投资者告诉记者,从2009年3月份开始,凯泰工贸以月息3%为条件进行借款,签订的合同以购买济南舜耕名筑的房子和购买汽车为名义。

通过这些投资者的QQ群里,记者了解到凯泰工贸的投资者在1000人以上,涉及淄博周边的一些县市,涉案金额近2亿元。

以张波(化名)为例,他一年前就在凯泰工贸投资了60多万元,承诺给付的利息为月息3%,两个月一领息,半年一结算。但就在11月初,张波想要取回自己的本金时,凯泰工贸以各种理由拖延,让其下周再来,可过了一周后,这家公司却人去楼空。

一房多卖乱象重生

为了吸引更多的资金注入,刘城除了以房产项目和汽车公司作为高息揽储的筹码外,还给投资人许诺:如果不能兑付本息,可以以五折的价格购买舜耕名筑。

不过,据了解,在刘城跑路之后,济南市公安局经侦大队登记的受害业主已经超过了130多户,这远远多于项目规划的96户,意味着有近40户业主成为了“一房多卖”的受害者。

根据山东德义君达律师事务所律师刘建鑫的介绍,舜耕名筑有不下4000平方米的房屋被重复销售,这在全国房地产行业中都很罕见。

舜耕名筑的业主们推选出来的维权代表告诉记者,在目前所知的“一房多卖”情况中,最多有一套房子被卖给六个人。

自从2006年开始,济南市就开始实施购房“网签”,其主要目的是为了防止开发商捂盘惜售,同时避免一房二卖。具体为将其作为新房预售买卖双方唯一的签约渠道,新房买卖的所有信息都应在职能部门的网站上公开披露,便于银行贷款审查、主管部门对房屋销售进行监管。

那么究竟是什么原因导致了重复网签的现象,维权代表认为是其监管出了问题。有知情者向记者分析,在对房屋的实际销售过程中,很多的开发商采取的办法就是集中网签,也就是说前期先跟购房者签订纸质合同。

据了解,不及时网签、诱导欺骗消费者等系列不规范的市场行为存在已久,不及时网签的这种方式给开发商“一房多卖”提供了机会。记者采访多位业主得知,他们当中大部分人根本不知道是否进行了网签。

另有业主带着购房合同和证件来到济南市建委进行是否网签的查询,发现现已不能查询,刘城跑路之后,网签系统被关闭。

济南市建委相关人士在接受记者采访时表示,现在希望在2012年5月左右将 “舜耕名筑”交房,将会委托其他公司来进行后续的施工。

业主李斌告诉记者,济南市建委给他们的答复是希望建筑方尽快复工,如果不复工再找新的开发商,可能交房时间还要后延。对于“一房多卖”后每位业主的确权问题,济南市建委正在核实每位业主的购买信息。

记者手记

高息揽存无疑饮鸩止渴

济南开发商刘城跑路事件无疑让众多房企更加感到楼市的寒意。

在业主看来,导致“一房多卖”情况发生的根本原因,还是在于资金的困扰。而导致事态不断恶化的源头在于凯泰工贸公司。数月前,这家公司对于投资者的本息不能按时支付,一直采取拖延方式,这给众多投资者造成恐慌,于是纷纷追要自己所投的本金和利息。

在房企各方融资不畅的情况下,本来资金紧张的恒华置业,后方“造血”之路又不能及时补给,终于吞下了资金链断裂的苦果。在刘城在跑路之前,他还向高利贷借款500万元,约定期限为3天,但这已无力挽回项目资金断裂的结果。

记者在调查舜耕名筑期间,走访了解到当下众多的房产项目采取的融资方式概莫如此,在银行贷款收紧,楼盘销售不畅的情况下,利用一些担保公司、投资公司来进行融资。

这些公司的主要业务就是以高息为诱饵,广泛吸纳民间资金,承诺给投资者的月息普遍在3%以上,最高月息高达8%。这就意味着年息至少在30%以上,而在楼市寒冬下,房地产项目想要达到30%以上的年投资回报几乎不可能。然而在高息的诱惑下,投资者仍然趋之若鹜。有投资者向记者表示,凯泰工贸公司给他的月息有的就高达5%。高额利息的诱惑之下,众多的投资者将其多年的积蓄放置进去,期望通过“钱生钱”获得高额的回报,但对隐藏的风险重视不够。

以去年9月发生在洛阳的盛归来事件为例,记者实地调查发现,该公司同样陷入“高息揽储——输血房企——无力回款”的泥塘难以自拔。盛归来担保公司的负责人另外成立了一家房地产公司,一直以来通过担保公司来为房产项目融资,但是最终出现的挤兑潮,使得资金断裂。

郑州一家房地产公司的负责人告诉记者,现在银行对于房地产公司的贷款持续收紧,苦于“找钱”的房企,不得不曲线救国,明知高息融资风险重重,但也是无奈之举。

2011年8月,济南楷康·凤还阁院售楼处人去楼空,开发商涉嫌某案件被拘,上百业主被骗数千万元,而新近发生的刘城跑路更是牵连多个房地产项目,让房企更加感到寒意。

当地一位业内人士告诉记者,整个山东房地产企业多达3000多家,按照现在的形势分析,如果融资继续不畅,2012年将有近三成的房企被淘汰出局。

就在元旦这三天,记者走访多家楼盘了解到,多数楼盘并没有做打折促销活动,购房者观望情绪较重,售楼中心多是冷冷清清。济南透明售房网数字显示,元旦三天,住宅成交总量仅有30余套,同比下滑51%。

在这样的颓势下,部分房地产企业开始考虑转型。2012年,山东将继续实施房地产市场调控,执行住房限购政策,抑制投机性和投资性购房行为。业内人士分析,2012年上半年山东房企资金吃紧状况将更加突出,整个行业面临洗牌。转型是房企比较现实的道路,而“跑路”无疑是下下策。

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资讯来源:每日经济新闻    责任编辑:hy

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